Ayuda

Con la inversión inmobiliaria puedes ganar dinero mediante las rentas regulares procedentes del alquiler o mediante la apreciación del inmueble.

Los diferentes tipos de inversión inmobiliaria tienen diferentes rentabilidades esperadas, dependiendo tanto de los ingresos por el alquiler como de la revalorización del inmueble.

Los inmuebles comerciales pueden tener un retorno neto de entre el 6 y el 9 %, mientras que los inmuebles residenciales pueden tenerlos del 3 - 4 % anual.

Las nuevas promociones inmobiliarias tienen unas rentabilidades esperadas mucho más altas, pero también lo son los riesgos asociados.

Los precios del mercado inmobiliario son difíciles de predecir, pero históricamente están correlacionados con la inflación y el crecimiento económico.

Adjuntos a todas nuestras oportunidades de inversión, verás los modelos financieros y los retornos esperados de Crowdestate. En todo caso, dichos modelos reflejan la visión de Crowdestate y no se pueden tomar como promesas o garantías. Todas las decisiones de inversión tomadas por los miembros de Crowdestate se deben basar en sus visiones y preferencias personales.

Cualquier ingreso obtenido del bien inmueble se divide proporcionalmente entre los inversores participantes

Los ingresos distribuidos se abonan en las cuentas de inversión de los miembros de Crowdestate, donde los miembros tienen la opción de reinvertir o retirar los fondos.

Crowdestate ha realizado un exhaustivo análisis para encontrar el modelo de financiamiento más eficiente para los inversores.

Una de las características del crowdfunding es el hecho de que cientos e incluso miles de inversores pueden participar en una sola oportunidad. Un modelo basado en acciones se enmarcaría en la Ley de Valores Financieros y una campaña de crowdfunding de ese tipo se consideraría un asunto público de valores, lo que es extremadamente complejo, requiere muchísimo tiempo y es caro.

Por tanto, hemos decidido utilizar contratos de crédito relacionados con los beneficios específicos de cada proyecto, de modo que los ingresos de los intereses provienen de los ingresos inmobiliarios.

Los préstamos se redimen devolviendo primero el montante principal y dejando los intereses para la última parte del periodo de inversión. Esto permite retrasar el pago de los potenciales impuestos sobre los beneficios.

El ingreso de salida realizado al final del periodo de inversión se paga como interés.

La configuración del modelo de financiación de Crowdestate se asegura de que los derechos de los inversores a percibir los ingresos inmobiliarios sean los mismos que en el caso de la propiedad directa y, al mismo tiempo, posponen la obligación de pago de impuestos al futuro.

Crowdestate publica diferentes oportunidades de inversión relacionadas con proyectos inmobiliarios, negocios y préstamos hipotecarios y con diferentes perfiles de riesgo, horizontes temporales y retornos esperados.

Cada miembro de Crowdestate es libre de decidir qué tipo de oportunidades de inversión son las más adecuadas para sus objetivos de inversión, horizonte temporal y tolerancia al riesgo.

Cada una de nuestras oportunidades de inversión tiene una condición específica de salida de la inversión. En la mayoría de los casos es una fecha concreta en algún momento del futuro.

Técnicamente, podríamos usar una regla de “aumento del 30 % en el precio” como condición de salida, en cuyo caso, la inversión se vendería inmediatamente si el precio de venta excediera en el 30 % al precio de adquisición.

Los proyectos de promoción 1inmobiliaria se terminan con la venta de la propiedad.

La inversión mínima por inversión es de 100 euros y puede invertir en incrementos de 100 euros (por ejemplo, 100, 200, 500, 1.000, etc.).

Para tener acceso a las oportunidades de inversión tienes que registrarte. Antes de invertir, tendrás que darnos la información y confirmaciones necesarias que nos exige la ley.

La respuesta corta es que no

En la plataforma de crowdfunding inmobiliario de Crowdestate solo es posible invertir si el usuario tiene fondos disponibles en la cuenta de inversión. Si no hay fondos disponibles en esa cuenta, o los fondos no llegan a la cuenta a tiempo, Crowdestate no tiene medios técnicos para reservar cantidad alguna para un usuario ni para hacer una inversión en nombre de un usuario.

Las inversiones solo se pueden hacer en la cantidad de fondos disponibles en la cuenta de inversión en el momento del proyecto.

Por razones de seguridad, solo el propietario de la cuenta de inversión puede hacer inversiones en la plataforma. Igual que nadie más que tú puede usar tu cuenta bancaria para hacer transferencias, ninguna otra persona puede llevar a cabo acciones en la cuenta de inversión de otro usuario, a no ser que el usuario le haya facilitado el acceso a su cuenta de inversión a una persona específica. Pero es importante entender que el código SMS de confirmación es necesario para confirmar la orden de inversión y que solo llegará al teléfono móvil fijado en la cuenta de inversión.

No pasa nada importante. Aparecerá en tu cuenta una cartera de inversión con el contrato de préstamo que está vinculado a la inversión (ambas partes se incluyen en este acuerdo). Tras ello, solo tendrás que esperar a que termine el proyecto. Después del final del proyecto, se te devolverá la suma de tu inversión más los ingresos de los intereses.

Los inversores no tienen que pagar comisiones por invertir.

No es posible cancelar un contrato de préstamo. Al invertir en el proyecto, llegas a un acuerdo mediante un contrato con nosotros. 

Sin embargo, es posible vender tu inversión en el mercado secundario.

Para proteger a los inversores, Crowdestate no transfiere fondos al Sponsor del proyecto hasta que toda la documentación esté 100% en orden. El estatus "Acuerdo pendiente" indica que todavía hay algunos detalles que necesitan confirmación.