The purpose of the current investment opportunity is to finance a terraced house project with 9 apartments at Rae põik 6, Rae municipality, Harju country, Estonia. While the project is located just outside the Tallinn (capital of Estonia) city limits, it is 10 km away from Tallinn city centre.The Sponsor, Väike-Rae Arenduse OÜ, intends to raise EUR 205,000 from Crowdestate investors, which will be used for financing the construction costs at Rae põik 6 and refinancing existing liabilities of the development. The source of loan repayment is sale of completed apartments or refinancing through bank loan. The construction of the Rae põik 6 terraced house project will start in September 2020. The deadline for the completion of the project is Spring 2021.Loan term is scheduled up to 16 months. The investment earns a fixed interest rate at 11% p.a. There is no periodic interest payments.The loan is secured by a first rank mortgage on 3 residential land plots of Rae põik 6, Rae põik 8 and Rae põik 10 with valid construction permit of identical row houses. Total current value of the collateral is EUR 739,000. According to that, the ratio of total amount of liabilities and collateral value (LTV) is 28%.

Real estate investment opportunity in Estonia for property development offering 11.00% annual interest rate.

Investment opportunity | Rae põik 6, Rae vald, Harju parish

Real estate investment opportunity in Estonia for property development offering 11% annual interest rate.

Investment opportunity | Rae põik 6, Rae parish, Harju country

Käesolevaks investeerimisvõimaluseks on 9 korteriga ridaelamuarenduse finantseerimine. Arendus asub Tallinna piiril, Rae vallas, aadressil Rae põik 6, Rae küla. Projekti Sponsor, Väike-Rae Arenduse OÜ soovib Crowdestate’i investoritelt kaasata 205,000 eurot, mida kasutatakse Rae põik 6 projekti ehitustegevuse finatseerimiseks ja olemasolevate kohustuste refinantseerimiseks. Laenu tagastamise allikaks on valminud korterite müük või refinantseerimine läbi pangalaenu. Rae põik 6 ridaelamu projekti ehitamine algab 2020. aasta septembris. Projekti valmimise tähtaeg kevad 2021.a.Laenuperioodiks on 16 kuud. Fikseeritud intressimääraks 11% aasta baasil. Perioodilisi intressimakseid ei tehta.Laen on tagatud 1. järjekoha hüpoteekidega 3-le arenduskinnistutele aadressil Rae põik 6, 8, 10, Rae küla. Igal kinnistul on kehtiv ehitusluba identse ridaelamu projektile.Tagatisvara praeguseks väärtuseks on 739,000 eurot. Vastavalt sellele moodustab laenukohustuste summa vara väärtusest (LTV) 28%.

La presente opportunità di investimento ha l'obiettivo di finanziare un progetto che prevede la realizzazione un complesso residenziale con 9 appartamenti a Rae põik 6, a pochi chilometri dalla capitale estone. Il progetto, infatti, è situato appena fuori da Tallinn, a 10 km dal centro storico della capitale.  <div> </div><div>Lo Sponsor dell’iniziativa, Väike-Rae Arenduse OÜ, intende raccogliere 205,000 € tramite gli investitori di Crowdestate. Questa tranche di raccolta sarà necessaria per finanziare parte dei costi di costruzione e gli altri oneri nello sviluppo del progetto. La restituzione del prestito è previsto una volta avvenuta la vendita degli appartamenti. </div><div> </div><div>La costruzione del complesso residenziale a Rae põik 6 inizierà questo mese, settembre 2020. La deadline prevista per il completamento dei lavori è nella primavera del 2021.<div><div><div> Il termine del prestito è previsto entro 16 mesi. L'investimento prevede un ritorno annuo ad un tasso di interesse dell’11%. Non ci sono pagamenti parziali dal pagamento, ma una soluzione in un'unica tranche. Il prestito è garantito da un'ipoteca di primo grado su tre lotti presso Rae põik 6, 8 e 10 con un permesso di costruire delle villette a schiera speculari. Il totale del valore di queste garanzie è pari a 739,000 € e la percentuale del LTV è pari al 28%. </div></div></div></div>

Rahastuseesmärk:	€ 205000
Oodatav tootlus:	11.62 % aastas
Investeerimisperiood:	11 kuud
Riskikategooria:	B Riskihindamise mudel
LTV:	Madal risk %
Capital stack:	Tagatud laen

Rae põik 6, Rae (I)

Lõppenud ühisrahastuspakkumine