With this project, the Sponsor aims to raise 150 000 Euros to fund the renovation works of an office building in Avenida Duque de Loulé nº12, in Lisbon. With the amount raised in the first two tranches of 75 000 Euros each plus the Coworking operation of this same building with a permanent occupation rate above 90%, the Sponsor was able to renovate all building floors except for the 1st and 2nd floors. This amount will be raised in a single tranche and will repay the first two tranches of this same project, and the funds will be used to renovate these last two floors.The first-rank mortgage on a different property is provided by another company belonging to this SPV shareholders, and secures this loan. The mortgage is established.The collateral property is two plots of land with construction capacity approved for two individual houses, located in Rua do Sol Nascente, in Turcifal, Torres Vedras, inside the Campo Real Resort in Portugal.The estimated market value of the collateral is 236 000 Euros as is. According to the attached expert assessment, the project's short-term liabilities ratio to the collateral (LTV) value is 64%.The loan's interest rate is 14% per annum.The principal and interest will be paid at the end of the loan period.The loan period is 12 months, with a Sponsor's option to extend the loan period by 3 months with the obligation to increase the interest rate by 2% for the extended period.The source of loan repayment will be a bank loan, operation cash-flow, own funds, or sale of the collateral.

Real estate investing opportunity in Portugal for property development offering 11% annual interest rate.

Investing in real estate opportunity | Avenida Duque de Loulé 12, Lisboa, Portugal

Real estate investing opportunity in Portugal for property development offering 14% annual interest rate.

Con este proyecto, el Promotor pretende recaudar 150.000 euros para financiar las obras de rehabilitación de un edificio de oficinas en la Avenida Duque de Loulé nº12, en Lisboa. Con el importe financiado en los dos primeros tramos de 75.000 euros cada uno, junto con la operación de Coworking en curso en este mismo edificio con una ocupación permanente superior al 90%, el Promotor consiguió rehabilitar todas las plantas del edificio excepto la 1ª y 2do piso. Esta cantidad se captará en un único tramo y amortizará los dos primeros tramos de este proyecto, y los fondos se destinarán a la rehabilitación de estas dos plantas.La primera hipoteca sobre un inmueble diferente es otorgada por otra sociedad del grupo perteneciente a uno de los principales accionistas de esta SPV, y garantiza este préstamo. La hipoteca ya está registrada.El inmueble dado en garantía consiste en dos terrenos con capacidad de construcción aprobada para dos viviendas individuales, ubicados en Rua do Sol Nascente, en Turcifal, Torres Vedras, dentro del Campo Real Resort en Portugal.El valor de mercado estimado de la garantía es de 236.000 € tal cual. Según el peritaje adjunto, el valor de la deuda a corto plazo del proyecto a valor colateral (LTV) es del 64%.La tasa de interés del préstamo es del 14% anual.El capital y los intereses se pagarán al final del período de financiación.El plazo de financiación es de 12 meses, con opción del Promotor de ampliar el plazo por 3 meses adicionales, con la obligación de un incremento de la tasa de interés del 2% por el plazo ampliado.El origen de la devolución de la financiación será un préstamo bancario, flujo de caja de la propia operación de coworking, fondos propios o la venta del inmueble hipotecado.

Oportunidad de inversión inmobiliaria en Portugal para desarrollo inmobiliario que ofrece una tasa de interés anual del 14%.

Invertir en oportunidad inmobiliaria | Avenida Duque de Loulé 12, Lisboa, Portugal

Käesoleva investeerimisvõimalusega soovib Projektiomanik kaasata 150,000 eurot, et rahastada Lissabonis Avenida Duque de Loulé nº12 asuva büroohoone renoveerimistöid. Esimeses kahes rahastusvoorus kogutud summadega, millest kumbki on 75,000 eurot, ning sama hoone Coworking-teenusega, mille püsiv täituvus on üle 90%, saaks Projektiomanik renoveerida kõik hoone korrused, välja arvatud 1. ja 2. korruse. Soovitud summa kaasatakse ühes voorus ja sellega makstakse tagasi sama projekti kaks esimest rahastusvooru ning vahendeid kasutatakse nende kahe viimase korruse renoveerimiseks.Esimese järjekoha hüpoteegi teisele kinnistule annab teine kõnealuse SPV aktsionäridele kuuluv ettevõte ja see tagab laenu. Hüpoteek on seatud.Tagatiseks on kaks kinnistut, mille ehitusmaht on heaks kiidetud kahe üksikelamu jaoks ja mis asuvad Rua do Sol Nascente, Turcifal, Torres Vedras, Campo Real Resort'is Portugalis.Tagatise hinnanguline turuväärtus on 236,000 eurot. Lisatud eksperthinnangu kohaselt on projekti LTV 64%.Laenu intressimäär on 14% aastas.Põhiosa ja intressid makstakse välja laenuperioodi lõpus.Laenuperiood on 12 kuud, kusjuures Projektiomanikul on võimalus pikendada laenuperioodi 3 kuu võrra, kohustusega tõsta intressimäära 2% võrra pikendatud perioodi eest.Laenu tagasimaksmise allikaks on pangalaen, tegevuse rahavoog, omavahendid või tagatise müük.

Võimalus investeerida kinnisvarasse Portugalis kinnisvara arendamiseks, pakkudes 11% aastaintressi.

Võimalus investeerida kinnisvarasse | Avenida Duque de Loulé 12, Lisboa, Portugal

Com este projeto, o Promotor pretende angariar 150 000 Euros para financiar as obras de reabilitação de um edifício de escritórios na Avenida Duque de Loulé nº12, em Lisboa. Com o valor financiado nas duas primeiras tranches de 75 000 Euros cada, junto com a operação de Coworking em curso neste mesmo edifício com uma taxa de ocupação permanente superior a 90%, o Promotor conseguiu reabilitar todos os pisos do edifício exceto o 1º e 2º andares. Este montante será angariado numa única tranche e irá amortizar as duas primeiras tranches deste projeto, sendo que os fundos serão utilizados na reabilitação destes dois pisos.A primeira hipoteca sobre um imóvel diferente é providenciada por outra empresa do grupo pertença de um dos principais acionistas desta SPV, e garante este empréstimo. A hipoteca já se encontra registada.A propriedade dada como garantia consiste em dois lotes de terreno com capacidade de construção aprovada para duas moradias individuais, localizados na Rua do Sol Nascente, no Turcifal, Torres Vedras, dentro do Campo Real Resort em Portugal.O valor de mercado estimado do colateral é de 236 000 Euros no estado em que se encontra. De acordo com a avaliação do perito em anexo, o valor da dívida de curto prazo do projeto em relação ao valor do colateral (LTV) é de 64%.A taxa de juro do financiamento é de 14% ao ano.O capital e o juro serão pagos no final do período do financiamento.O prazo do financiamento é de 12 meses, havendo opção do Promotor de prorrogar o prazo por 3 meses adicionais, com a obrigação de um aumento na taxa de juro de 2% pelo prazo prorrogado.A origem do reembolso do financiamento será um empréstimo bancário, fluxo de caixa da própria operação de coworking, fundos próprios ou venda dos imóveis dados de hipoteca.

Oportunidade de investimento em Portugal para promoção imobiliária considerando taxa de juro anual de 14% .

Objectivo de financiamento:	€ 150000
Retorno esperado:	14 % p.a
Duração do investimento:	12 meses
Categoria de risco:	B Modelo de avaliação de risco
LTV:	Baixo risco 64%
Capital stack:	Empréstimo com garantia

Avenida Duque de Loulé 12, Lisboa (III)

Investimentos financiados