Crowdestate investors financed the acquisition of Oksa St. 6a property 18 months ago. The Sponsor is currently applying for a new 12-month loan to refinance the earlier loan.Requested loan amount is EUR 101,000 and it is secured by an existing first-rank mortgage. Fixed interest rate is 10.5% p.a. and interest payments are on a monthly basis (expected internal rate (IRR) is 11%). According to the evaluation report, the market value of the collateral is EUR 196,000 and loan-to-value ratio (LTV) is 52%. The project sponsor (Oksa Arendus OÜ) is planning to build a 3-storey small apartment building on Oksa St. 6a property in Kristiine district, Tallinn. There will be 5 apartments and 2 commercial premises. The intended function of commercial premises is rental (or guest) apartments, but they can also be used as small offices. The money raised in the previous round was used to partially finance the purchase of the property. Due to the delay in the process of applying for the building permit, the Sponsor wishes to refinance the earlier loan. Estimated time for issuing the building permit is February or March 2020. After the building permit is issued, investors will have the opportunity to finance construction as well.

Residential real estate investment, 12 months, 10.5% fixed return p.a.

Oksa 6a, 11316 Tallinn

Crowdestate investors financed the acquisition of Oksa St. 6a property 18 months ago. The Sponsor is currently applying for a new 12-month loan to refinance the earlier loan.Requested loan amount is EUR 101,000 and it is secured by an existing first-rank mortgage. Fixed interest rate is 10.5% p.a. and interest payments are on a monthly basis (expected internal rate (IRR) is 11%). According to the evaluation report, the market value of the collateral is EUR 196,000 and loan-to-value ratio (LTV) is 52%. The project sponsor (Oksa Arendus OÜ) is planning to build a 3-storey small apartment building on Oksa St. 6a property in Kristiine district, Tallinn. There will be 5 apartments and 2 commercial premises. The intended function of commercial premises is rental (or guest) apartments, but they can also be used as small offices. The money raised in the previous round was used to partially finance the purchase of the property. Due to the delay in the process of applying for the building permit, the Sponsor wishes to refinance the earlier loan. Estimated time for issuing the building permit is February or March 2020. After the building permit is issued, investors will have the opportunity to finance construction as well.

Crowdestate investorid rahastasid 18 kuud tagasi Oksa tn 6a kinnistu soetamist. Praegusega taotleb Sponsor uue 12-kuulise laenu väljastamist, et refinantseerida varasem laen. Taotletav laenusumma on 101 000 eurot, see on tagatud olemasoleva esimese järjekoha hüpoteegiga ja uue laenu fikseeritud intressimäär on 10,5%. Laenu intressimaksed toimuvad igakuiselt ning investorite sisemiseks tootluseks (IRR) on 11%. Tagatisvara turuväärtus on lisatud hindamisakti kohaselt 196 000 eurot ning laenu ja tagatisvara väärtuse suhe (LTV) 52%.Projekti Sponsor (Oksa Arendus OÜ) arendab Tallinnasse, Kristiine linnaosas asuvale Oksa 6a kinnistule 3-korruselise, 5 korteri ja 2 äripinnaga korterelamu. Äripindade kavandatav funktsioon on külaliskorterid, kuid samas on need kasutatavad ka väikeste kontoritena. Sponsor kaasas varasema laenu kinnistu ostu kaasfinantseerimiseks. Tulenevalt ehitusloa viibimisest soovib Sponsor varasema laenu refinantseerida. Eeldatav ehitusloa väljastamise aeg on veebruar või märts 2020. Peale ehitusloa väljastamist on investoritel võimalus rahastada ka ehitustegevust.

Gli investitori della folla hanno finanziato l'acquisizione della proprietà di Oksa St. 6a 18 mesi fa. Lo Sponsor sta attualmente richiedendo un nuovo prestito di 12 mesi per rifinanziare il prestito precedente. <div>L'importo del prestito richiesto è di EUR 101.000 ed è garantito da un'ipoteca di primo grado esistente. Il tasso di interesse fisso è del 10,5% all'anno e i pagamenti degli interessi sono mensili (il tasso interno atteso (IRR) è dell'11%). Secondo la relazione di valutazione, il valore di mercato della garanzia è di 196.000 euro e il rapporto prestito/valore (LTV) è del 52%. </div><div> </div><div>Lo sponsor del progetto (Oksa Arendus OÜ) sta progettando la costruzione di un piccolo edificio di 3 piani in Oksa St. 6a nel distretto Kristiine, Tallinn. Ci saranno 5 appartamenti e 2 locali commerciali. La funzione dei locali commerciali è l'affitto (o appartamenti per gli ospiti), ma possono anche essere utilizzati come piccoli uffici. </div><div> Il denaro raccolto nella fase precedente è stato utilizzato per finanziare parzialmente l'acquisto dell'immobile. A causa del ritardo nel processo di richiesta del permesso di costruzione, lo Sponsor desidera rifinanziare il prestito precedente. Il tempo stimato per il rilascio della licenza edilizia è febbraio o marzo 2020. Dopo il rilascio della licenza edilizia, gli investitori avranno la possibilità di finanziare anche la costruzione.</div>

Funding goal:	€ 101000
Expected return:	11 % p.a
Investment term:	12 months
Risk category:	B Risk assessment model
LTV:	Low risk %
Capital stack:	Secured loan

Oksa 6a, Tallinn (II)

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